主导中国政府的房地产思想：投机主义

据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，仅完成了全年计划的11%。原先政府试图通过增加土地供应商来稳定或降低房价，但是又因为房地产市场信贷紧缩的实施，导致房地产开发商大幅减少了对土地的竞拍。

土地卖出大幅减少，直接导致的结果就是试图以大幅出让土地来稳定房价的政策的失败，其次是政府财政收入的减少，再就是影响GDP的增长。正因为这些可能的结果，政府着急了，有媒体报道，高层通过国资委给央企授意，让央企去拿地。纵观央企所拿的那些地皮的价格，地价还在继续涨。

6月29日，新政后广州首宗住宅用地出让现场，中国铁建旗下的中国铁建地产以近13亿元的价格拿下芳村高尔夫球场两块地，其中一块溢价率高达 123%。仅一天之后，中国铁建地产又在天津以总计40.323亿元的总价，将天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。


最近，在土地市场已沉寂了三年的国企北辰实业也斩获北京顺义区一居住项目用地，折合楼面价9741元／平方米，创4月中旬新政以来北京土地市场地价新高。


7月1日，华侨城地产，则一鼓作气在天津斩获14幅地块，总地价为37亿元。首开股份、招商地产等老牌国字头房企在这一波“拿地热”中也都有所斩获。


地价继续涨，房价还能跌吗？拿地的多是央企，而少见民企，央企可以不恐惧，而民企必须恐惧。这就是中国的房地产市场，一个国家资本主义主导的市场。


地产业存在严重的泡沫，已经成为大众共识，但政府一直不承认，认为地产行业还在健康发展。而调控则只是限制房价上涨，让其稳定，并无意让其下降。政府原计划意图通过增大土地供应商来限制房价，而因为信贷问题，导致无人竞拍，这一政策也就失效了，此时又让央企来做。泡沫又继续了。


为什么说泡沫又继续了？因为地产泡沫还没挤破，政府就耐不住土地流拍带来的财政GDP下滑。政策调控下土地拍卖不出去，无人去竞拍土地，说明是制度有问题，房地产发展的前景有问题。政府不从制度与政策上来解决问题，而总试图通过制造泡沫般的GDP来忽悠全人类。这是严重的对经济现实的不负责。


在中国，整个房地产市场是畸形的，因为政府将民众“吃”、“穿”、“住”、“行”中最重要的、成本最高的“住”一方面给彻底商品化了，另一方又完全的以竞拍土地的方式将房价不断推高。加上地产商的贪婪，最终将房地产市场变成了投机主义的场所。这种投机主义在政府这边很明显，政府一直认为用房地产保GDP与财政收入的，拍卖土地、盖房子、涨房价，是最好最快的创造GDP增长的方式。而放弃了最基本的“勤劳致富”的价值观。可以说主导中国政府经济发展的思想是：投机主义的经济发展思想，而不是按劳分配的思想。一个与民生关系密切的产业竟然变成了投机主义产业最发达的市场。


政府的GDP发展是投机主义的，短视主义的。但它与社会上的投机主义不同，全社会的投机主义是因为政府推行国家资本主义、官资垄断，人对勤劳致富的方式失望、绝望，不得不投机。而中国政府则是主动投机，主动的将自己与金钱的累积挂钩，将自己与GDP的虚伪挂钩。


在房地产问题上，政府对人民大众是残酷的、冷漠的、无情的。那么多人买不起房子，那么多人无地方居住，那么多人被迫迁徙，那么多人成为房奴，承受着巨大的压力，但党政领导人们却从来没有为之说过一句话，没有为之表过任何一个决心。这就是中国的现实。一个叫做“中华人民共和国”的政府眼中：无有人民的利益。